成立物业公司需要资质和哪些手续

　　1、物业管理公司的资质条件

　　物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：

　　(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

　　(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

　　(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

　　(4)有固定的办公场地和设施。

　　(5)有必要的管理机构和人员。

　　(6)有符合国家法规政策的经营范围。

　　(7)能够独立承担民事责任。

　　2、物业管理公司的资质办理手续

　　(一)提交材料

　　1、企业资质申请

　　2、营业执照;

　　3、企业章程;

　　4、验资证明(注册资本人民币50万元以上);

　　5、企业法定代表人的身份证明;

　　6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业技术人员的职称、资格证件;

　　7、企业固定办公场所证明

　　(二)申报程序

　　提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证

　　(三)法律依据

　　1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

　　2、《物业管理企业资质管理办法》第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)物业管理人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。

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